なぜアパートを建てると相続税対策になるのか？

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納豆とブルーチーズが苦手です。（＞＿＜）

頑張っても無理でした。

人生の半分、損してるでしょうか？

さて、「あそこの地主さん、相続税対策でアパートを建てたよ」

と話を聞いたことありませんか？

では、そもそもなぜ相続税対策になるのでしょう？

理由は大きく２つ。

１．アパートは使い始めると価値が落ちるが、

借金は金額が変わらないため。

２．他人に使用させると（アパートの場合、他人が住むと）、

土地も建物も金額が落ちるため。

１について

アパートを１億円で建てたとします。

建物は相続税の計算は「固定資産税評価額」というもので計算しますが、

それで計算すると、６０００～７０００万円ぐらいになると思われます。

相続税の計算上は１億円の価値がなくなるんですね。

一方、借金の１億円は、相続税の計算上も１億円のままなのです。

その差額分、節税効果が出るというわけです。

２について

他人に使用させると、持ち主は自由に使えなくなります。

相続税の計算では、自由に使えない部分は金額を安く計算することになります。

建物は３０％減、土地は地域によりますが１５％減など、

住人の使用権部分（持ち主が使えない部分）を引いて計算できるのです。

さきほどのアパートが相続税計算上の金額が６０００万円なら、

１８００万円価値が減って４２００万円になります。

土地が５０００万円なら７５０万円価値が減って４２５０万円です。

その減った分だけ、節税効果で出るというわけです。

（地域によって割合は異なりますのでご注意ください。）

さて、アパートの大家さんは、家賃が入ってボロ儲け・・・

というわけではありません。

家賃収入の大部分は借入の返済や固定資産税の支払いに回されています。

手残りは思ったほどの残らない、というのがほとんどのケースです。

土地を持っている人は、持っているなりの悩みを持っていたりするのです。

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