野々市・金沢・白山市を中心に活動している「かわした税理士のブログ」へようこそ！

 

相続税や贈与税の申告を、

税理士以外の人が自分でやろうと思っても難しい、

その一番の理由が土地の評価額の計算かもしれません。

 

街の方にある土地の場合、その計算方法は、

「路線価×地積」で計算されます。

 

しかし、奥行きが短い・長い、

形が長方形か・デコボコでいびつか、

田んぼなので地面が道路面より相当低い、

などによって安く計算することができます。

 

そうなると、

税理士以外の人にそれができるかというと

なかなかできないんですね。

 

それ以外にもイレギュラーな計算もあります。

 

同じ土地の上に建物が２棟建っている場合、

それぞれの土地に分けて計算するのか、

一体利用ということでまとめて一単位で計算するのか、

そういった問題もでてきます。

 

親の家と子の家が建っている、

自宅と自営業用の店舗が建っている、

自宅と農作業小屋が建っている、

自宅と貸家が建っている、

などいろんなパターンがあります。

さあ、２つの土地として計算するのか？

それとも、１つの土地として計算するのか？

 

「税務署に聞きに行ったが、税理士のところに行けと言われた」

ということで、弊事務所に来た方も数名いらっしゃいます。

（実際本当は税務署の人はどういったかは分かりませんが。）

 

土地を相続したとか、

生前贈与で土地をもらう、

という方は税理士に頼らざるをえないのが

今の税法の現状かもしれません。

 

実際のところ、

税理士もどう計算すればいいか迷うケースがあります。

日本でまったく同じ土地、というものはありません。

それぞれの場合でどの規定が該当するのか、

一つ一つ判断する必要があります。

土地の評価は簡単ではないですね。