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「相続税っていくらぐらいかかるんだろう？」

よーく受ける質問です。

しっかり細かく計算しようとしたら大変です。

特に路線価の土地は、細かく計算しようとしたらいろんな計算が必要になります。

そんな計算を実際にすると、税理士費用もかかるし、時間もかかります。

 

そんなときは「ザックリ」した計算をして、

「ザックリ」した相続税額を把握することをオススメしています。

 

じゃあ、その「ザックリ」ってどんなの？

となりますが、

まず「一物四価」という言葉を勉強しましょう。

土地には価格が４つあると言われています。

１．時価（実際に売買される金額）

２．公示価格（国土交通省が決めています。）

３．相続税評価額（路線価、国税庁が決めています。）

４．固定資産税評価額（市町村が決めています。）

 

同じものなのに、４つも価格があるんですね。

使い分けが面倒くさそうですね。

 

そのうち、

３の相続税評価額（路線価）は、２の公示価格の８０％を目安に決められています。

そして、４の固定資産税評価額は、２の固定の７０％を目安に決められています。

 

ということは、

３の路線価と、４の固定資産税評価額は、８０：７０の比になります。

よろしいでしょうか？

 

したがって、

固定資産税評価額に７０分の８０をかけてやると、相続税評価額に近い金額になる、

という理屈でございます。

固定資産税評価額なら、毎年４月末から５月上旬に各家庭に市町村から送られてきてますよね。

あれを計算に使えばいいわけです。

あれを使って相続税評価額を「ザックリ」計算するというわけです。

路線価を調べて、評価減を探して、という方法より、早そうですよね。

 

あくまで「ザックリ」の方法としてのオススメです。

ちゃんとした計算はもちろん路線価を使ってください。

 

こんな方法もありますよ、というご紹介でした。